哪些品牌更受商超青睐？24城、510家商超数据告诉你！

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《全国24个重点城市购物中心新兴品牌引进分析报告》，数据解读。  

24个典型城市：北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆、大连、佛山、福州、杭州、合肥、昆明、南京、青岛、厦门、沈阳、苏州、无锡、武汉、西安、长沙、兰州、银川

研究样本：随机抽取24个城市中商业面积3万㎡以上的510个已开业购物中心（数据统计截止2016年12月31日）

本报告新兴品牌界定：2013年后创立/进驻中国内地购物中心的品牌

01 哪些业态新兴品牌占比高？

新兴品牌占比达21%，休闲娱乐、餐饮、服务类业态新兴品牌占比高  

解读：在510个样本购物中心中，新兴品牌引进超两成，餐饮、儿童亲子、休闲娱乐、服务的新兴品牌占比基本高于整体新兴品牌的占比。消费升级，追求体验，最直接影响的是购物中心加码体验式的新兴品牌。

其中休闲娱乐业态虽然在样本购物中心里的品牌总量分布不多，但新兴品牌占比达39%，是快速迭代的业态之一。购物中心要抓准年轻客群的心，形式更加多元、创意更加个性化以及功能更加全面的休闲娱乐品牌是实现差异化竞争的重要支点。

此外，除了餐饮业态的新兴品牌占比超过30%外，服务业态的新兴品牌占比高达27%引起关注，近两年随着医疗、花艺、宠物类品牌等逐渐走进购物中心，服务业态在购物中心的整体占比也将继续提升。

02 各大城市新兴品牌进驻率怎样？

处于商业发展期的城市商业竞争不饱和，购物中心对新兴品牌引进意愿相对较强  

样本城市分类标准  

通过各城市GDP、社会零售品消费总额、人均购物中心面积这3项指标，对24个典型城市加权得分，通过得分按商业发展程度由高至低排序分成三类：

A——城市商业发展成熟，购物中心市场发展稳定  （上海、北京、广州、深圳）

B——城市商业发展快，购物中心市场更新迭代快  （天津、苏州、武汉、成都、无锡、重庆、杭州、南京）

C——城市商业处于发展初期，购物中心市场不断调整  （合肥、青岛、佛山、长沙、沈阳、西安、昆明、福州、厦门、大连、银川、兰州）

解读：在510个样本购物中心中，C类城市新兴品牌进驻率最高，达25% 。这类城市商业发展程度还有待提升，当前对优质成熟品牌吸引力不足，因此会有一定量的新兴品牌填补项目和市场需求。

B类城市新兴品牌进驻率占22%  ，这类城市整体同质化压力相对不大，城市经济发展较快，近年购物中心入市量大，也进一步释放消费潜力，为新兴品牌提供了较多的进驻机会。

A类城市新兴品牌进驻率最低，仅为19%  ，这类城市购买力强，市场需求大，品牌商竞争激烈、新兴品牌更多是处于夹缝中求生存的状态，目前购物中心关注更多的是运营能力较强的成熟品牌。

城市商业发展程度直接影响着新兴品牌的进驻，目前整体来看，城市商业发展程度越低，新兴品牌占比越高。但是，目前我们也看到大量商业发达城市的购物中心在积极引进优质新兴品牌，这些品牌不仅带来大量客流，更成为购物中心的一大亮点。市场更需要大量有品质、会创新、有实力的优质新兴品牌为存量购物中心真正实现差异化竞争特色。

03 哪类购物中心更爱新兴品牌？  

❶   10万㎡以下中小型购物中心新兴品牌进驻率相对较高  

解读 ：在510个样本购物中心里，不同商业体量购物中心的新兴品牌引进比例均在20%-23%之间，10万㎡以下中小型购物中心新兴品牌进驻率相对较高。中小型商业对成熟品牌的吸引力相对较弱，由此新兴品牌占比略高。

❷   小体量购物中心更青睐能拉动客流的体验型新兴品牌

解读：对比不同商业体量购物中心各业态的新兴品牌进驻率，各体量购物中心对零售类新兴品牌的引进比例基本一致，均在15%左右。

10万㎡以下的购物中心对餐饮及其他体验业态的新兴品牌引进占比明显偏高，这类型的购物中心更注重体验型新兴品牌的发展潜力。

❸  高端购物中心因其自身定位，对品牌的运营能力及业界知名度有较高要求

注：高端购物中心指有奢侈品正品专卖店进驻的购物中心（下同）

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本文转载自：商业地产云智库 作者：李画

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